Quel est le prix au m² à VILLENEUVE LE COMTE (77174) ?

Le prix médian au m² à VILLENEUVE LE COMTE est de 3 053 €/m² pour les maisons et 3 627 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE LE COMTE ?

19 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VILLENEUVE LE COMTE (77174), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VILLENEUVE LE COMTE ?

Le marché immobilier à VILLENEUVE LE COMTE (77174) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Villeneuve le Comte (77174)

1 850 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 053 €/m²

2 634 €/m² — 4 267 €/m²

Prix/m² appartements

3 627 €/m²

3 579 €/m² — 3 627 €/m²

Ventes DVF 12 mois

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

225 annonces en vente à Villeneuve le Comte

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Villeneuve le Comte

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Villeneuve le Comte

Ventes 12 mois

19

16 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 974 €/m²

+0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 750 €/m²

Tendance estimée

-6,5%

Tendance DVF : +0,8% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 720 €/m²	3
4P	4 253 €/m²	4
5P+	2 681 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Villeneuve le Comte

Biens en baisse

20.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (218) Apparts (7)

Annonces à Villeneuve le Comte

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 129 m²	331 500 € 2 570 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	280 900 € 2 554 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	329 900 € 2 618 €/m²	=
Maison 8 pièces 230 m²	490 000 € 2 130 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	280 900 € 2 554 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 118 m²	370 900 € 3 143 €/m²	=
Maison 5 pièces 91 m²	262 900 € 2 889 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	280 900 € 2 554 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	389 900 € 3 545 €/m²	=
Maison 6 pièces 129 m²	331 500 € 2 570 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 147 m²	449 000 € 3 054 €/m²	515 j
Local commercial	1 580 000 €	330 j
Local commercial	2 620 000 €	330 j
Local commercial	1 580 000 €	307 j
Terrain	173 000 €	299 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve le Comte

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 966 €/m²	3	-	-
4 pièces	4 080 €/m²	4	-	-
5 pièces+	2 988 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve le Comte

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Villeneuve le Comte Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Villeneuve le Comte — 830 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

19%

Maisons (665) Apparts (155)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,7%

567 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

258 kWh/m² 185 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Villeneuve le Comte

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.29%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,8%

Apparts parc

18,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Villeneuve le Comte

Villeneuve St Denis 3 210 €/m² 2.7 km Bailly Romainvilliers 4 155 €/m² 4 km Serris 3 996 €/m² 4.6 km Neufmoutiers en Brie 3 056 €/m² 5.2 km Tigeaux 2 829 €/m² 5.4 km Magny le Hongre 4 522 €/m² 5.5 km Coutevroult 3 043 €/m² 5.6 km Villiers sur Morin 3 541 €/m² 6.2 km Jossigny 3 637 €/m² 6.2 km Voulangis 2 789 €/m² 6.4 km

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