Statistiques immobilières — Estaires (59940)
6 083 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 103 €/m²
1 696 €/m² — 2 578 €/m²
Prix/m² appartements
2 897 €/m²
2 830 €/m² — 3 067 €/m²
Ventes DVF 12 mois
51
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Estaires
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EstairesVentes 12 mois
51
48 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 945 €/m²
-3,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 511 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : -3,9% (51 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 556 €/m² | 6 |
| 4P | 2 165 €/m² | 26 |
| 5P+ | 1 664 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EstairesBiens en baisse
61.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (57)
Apparts (5)
Annonces à Estaires
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 262 500 € 1 221 €/m² | -7,1% |
| Maison 7 pièces 196 m² | 229 900 € 1 173 €/m² | -13,2% |
| Maison 3 pièces 72 m² | 110 000 € 1 528 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 159 m² | 229 900 € 1 446 €/m² | -6,2% |
| Maison 7 pièces 116 m² | 134 900 € 1 163 €/m² | -15,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 57 m² | 200 260 € 3 513 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 128 m² | 224 000 € 1 750 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 300 m² | 425 000 € 1 417 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 243 800 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 147 m² | 196 800 € 1 339 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 47 m² | 88 000 € 1 872 €/m² | 567 j |
| Maison 2 pièces 47 m² | 88 000 € 1 872 €/m² | 563 j |
| Terrain | 242 000 € | 419 j |
| Terrain 328 m² | 55 500 € 169 €/m² | 369 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 239 000 € 2 656 €/m² | 343 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Estaires| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 776 €/m² | 6 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 147 €/m² | 26 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 978 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EstairesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Estaires Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Estaires — 2 864 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 454)
Apparts (407)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,4%
1 779 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
729 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EstairesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
14,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant