Statistiques immobilières — Guerigny (58130)
2 626 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
1 135 €/m²
995 €/m² — 1 413 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guerigny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuerignyVentes 12 mois
20
17 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
983 €/m²
-9,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 529 €/m²
Tendance estimée
-7,0%
Tendance DVF : -9,6% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 042 €/m² | 8 |
| 4P | 980 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuerignyBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (92)
Apparts (6)
Annonces à Guerigny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 149 900 € 1 034 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 179 100 € 963 €/m² | -5,4% |
| Maison 5 pièces 92 m² | 70 000 € 761 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 35 000 € 583 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 124 m² | 53 000 € 427 €/m² | -8,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 149 900 € 1 034 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 115 000 € 1 456 €/m² | = |
| Immeuble 190 m² | 170 000 € 895 €/m² | = |
| Immeuble 190 m² | 170 000 € 895 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 115 000 € 1 456 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 56 m² | 65 800 € 1 175 €/m² | 680 j |
| Maison 3 pièces 51 m² | 39 000 € 765 €/m² | 305 j |
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 39 000 € 765 €/m² | 296 j |
| Bien immobilier 4 pièces 160 m² | 199 000 € 1 244 €/m² | 264 j |
| Maison 4 pièces 160 m² | 199 000 € 1 244 €/m² | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guerigny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 112 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 958 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuerignyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guerigny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guerigny — 1 367 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 063)
Apparts (294)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
749 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
263 kWh/m²
473 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuerignyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,0%
Apparts parc
21,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guerigny
Parigny les Vaux
1 677 €/m²
3.5 km
St Martin D Heuille
1 403 €/m²
4.3 km
Urzy
1 380 €/m²
4.3 km
Poiseux
1 486 €/m²
4.7 km
Varennes Vauzelles
1 553 €/m²
5.9 km
St Aubin les Forges
996 €/m²
6 km
Balleray
1 066 €/m²
6.7 km
Pougues les Eaux
1 450 €/m²
7.2 km
Chaulgnes
1 162 €/m²
8.3 km
Coulanges les Nevers
1 479 €/m²
8.7 km