Statistiques immobilières — Le Val St Germain (91530)
1 469 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 015 €/m²
2 612 €/m² — 3 378 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Val St Germain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Val St GermainVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
3 111 €/m²
-4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 056 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 818 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Val St GermainBiens en baisse
32.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (6)
Annonces à Le Val St Germain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 335 000 € 2 445 €/m² | -4,0% |
| Maison 4 pièces 75 m² | 125 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 696 m² | 1 495 000 € 2 148 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 290 000 € 2 358 €/m² | -3,3% |
| Maison 5 pièces 123 m² | 290 000 € 2 358 €/m² | -3,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 316 900 € 2 990 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 302 900 € 3 740 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 284 900 € 3 749 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 290 900 € 3 197 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 125 000 € 1 667 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 335 000 € 4 085 €/m² | 984 j |
| Maison 6 pièces 137 m² | 335 000 € 2 445 €/m² | 379 j |
| Terrain | 150 000 € | 277 j |
| Maison 6 pièces 137 m² | 335 000 € 2 445 €/m² | 268 j |
| Terrain | 150 000 € | 268 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Val St Germain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 047 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 3 108 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 984 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Val St GermainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Val St Germain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Val St Germain — 700 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (641)
Apparts (55)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,5%
545 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
133 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Val St GermainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Le Val St Germain
St Cyr sous Dourdan
2 915 €/m²
2 km
Angervilliers
2 928 €/m²
3 km
Sermaise
2 719 €/m²
3.5 km
Roinville
2 626 €/m²
4 km
St Cheron
3 160 €/m²
4.8 km
St Maurice Montcouronne
3 016 €/m²
4.9 km
Dourdan
2 883 €/m²
5.4 km
Vaugrigneuse
2 830 €/m²
6.1 km
Courson Monteloup
3 158 €/m²
6.8 km
Villeconin
2 934 €/m²
7.3 km