Quel est le prix au m² à NOISEAU (94880) ?

Le prix médian au m² à NOISEAU est de 3 673 €/m² pour les maisons et 3 549 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NOISEAU ?

32 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NOISEAU (94880), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NOISEAU ?

Le marché immobilier à NOISEAU (94880) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Noiseau (94880)

4 741 habitants — VAL DE MARNE (94)

← Retour VAL DE MARNE

Prix/m² maisons

3 673 €/m²

3 318 €/m² — 4 266 €/m²

Prix/m² appartements

3 549 €/m²

3 075 €/m² — 3 892 €/m²

Ventes DVF 12 mois

32

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

991 annonces en vente à Noiseau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Noiseau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Noiseau

Ventes 12 mois

32

19 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

3 730 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 580 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,1%

Tendance DVF : -6,5% (32 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 594 €/m²	5
4P	2 963 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 300 €/m²	7
5P+	3 330 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Noiseau

Biens en baisse

7.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

81%

19%

Maisons (802) Apparts (189)

Annonces à Noiseau

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 77 m²	270 000 € 3 506 €/m²	=
Maison 6 pièces 166 m²	540 000 € 3 253 €/m²	-1,6%
Maison 4 pièces 83 m²	245 000 € 2 952 €/m²	=
Maison 3 pièces 104 m²	320 000 € 3 077 €/m²	=
Terrain 408 m²	235 000 € 576 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 104 m²	320 000 € 3 077 €/m²	=
Maison 3 pièces 104 m²	320 000 € 3 077 €/m²	=
Maison 6 pièces 107 m²	399 500 € 3 734 €/m²	=
Maison 8 pièces 250 m²	1 125 000 € 4 500 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	347 500 € 4 238 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	206 800 €	1169 j
Maison 5 pièces 171 m²	572 500 € 3 348 €/m²	805 j
Maison 6 pièces 160 m²	595 000 € 3 719 €/m²	722 j
Maison 5 pièces 90 m²	397 900 € 4 421 €/m²	666 j
Terrain 408 m²	235 000 € 576 €/m²	637 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Noiseau

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	4 407 €/m²	2	3 633 €/m²	5
4 pièces	4 381 €/m²	7	2 992 €/m²	5
5 pièces+	3 442 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noiseau

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Noiseau Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Noiseau — 1 951 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

68%

32%

Maisons (1 322) Apparts (628)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,9%

1 372 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

189 kWh/m² 534 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Noiseau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.64%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,6%

Apparts parc

32,2%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Noiseau

Ormesson sur Marne 3 903 €/m² 1.6 km La Queue en Brie 3 376 €/m² 2 km Sucy en Brie 4 222 €/m² 2.7 km Chennevieres sur Marne 4 035 €/m² 2.9 km Le Plessis Trevise 4 386 €/m² 3.4 km Boissy St Leger 3 514 €/m² 4.2 km Bonneuil sur Marne 4 255 €/m² 4.9 km Marolles en Brie 3 356 €/m² 5 km Villiers sur Marne 4 119 €/m² 5.4 km Champigny sur Marne 4 318 €/m² 5.5 km

Vous cherchez un bien à Noiseau ? Voir les 991 annonces Voir les annonces →