Statistiques immobilières — St Andre les Vergers (10120)
11 706 habitants — AUBE (10)
Prix/m² maisons
2 037 €/m²
1 825 €/m² — 2 478 €/m²
Prix/m² appartements
1 442 €/m²
1 158 €/m² — 1 803 €/m²
Ventes DVF 12 mois
100
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Andre les Vergers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Andre les VergersVentes 12 mois
100
45 maisons 55 appartements
Prix DVF maisons
1 844 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 420 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : -0,7% (100 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 063 €/m² | 6 |
| 2P | 1 669 €/m² | 16 |
| 3P | 1 414 €/m² | 19 |
| 4P | 1 120 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 136 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 549 €/m² | 3 |
| 3P | 2 020 €/m² | 3 |
| 4P | 1 846 €/m² | 25 |
| 5P+ | 2 193 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Andre les VergersBiens en baisse
27.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (249)
Apparts (244)
Annonces à St Andre les Vergers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 190 m² | 325 000 € 1 711 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 80 000 € 1 039 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 97 500 € 1 234 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 92 000 € 1 179 €/m² | -5,2% |
| Appartement 5 pièces 72 m² | 90 100 € 1 251 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 215 000 € 2 622 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 71 m² | 148 000 € 2 085 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 78 100 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 83 m² | 209 000 € 2 518 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 139 000 € 1 782 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 52 m² | 166 125 € 3 195 €/m² | 734 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 213 180 € 3 230 €/m² | 732 j |
| Appartement 5 pièces 109 m² | 356 000 € 3 266 €/m² | 620 j |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 175 000 € 1 862 €/m² | 450 j |
| Maison 4 pièces 113 m² | 213 000 € 1 885 €/m² | 371 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Andre les Vergers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 060 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 2 048 €/m² | 3 | 1 616 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 2 286 €/m² | 3 | 1 486 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 2 016 €/m² | 25 | 1 209 €/m² | 9 |
| 5 pièces+ | 2 119 €/m² | 10 | 1 289 €/m² | 5 |
Quartiers — St Andre les Vergers
2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 417 €/m²
Bas Clos
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Croix Blanche | 1 954 €/m² |
| Bas Clos | 1 417 €/m² |
| └─ Bas Clos Sud-Est | 1 442 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Andre les VergersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Andre les Vergers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Andre les Vergers — 6 652 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 202)
Apparts (3 428)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,4%
3 355 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
2 219 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Andre les VergersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,0%
Apparts parc
51,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Andre les Vergers
La Riviere de Corps
2 174 €/m²
1.8 km
Les Noes Pres Troyes
1 914 €/m²
2.6 km
Rosieres Pres Troyes
2 360 €/m²
2.6 km
St Germain
2 021 €/m²
2.8 km
Troyes
1 899 €/m²
3.3 km
St Julien les Villas
1 964 €/m²
3.6 km
La Chapelle St Luc
2 060 €/m²
4.2 km
Breviandes
2 141 €/m²
4.2 km
Torvilliers
1 991 €/m²
5.2 km
St Leger Pres Troyes
1 905 €/m²
5.3 km