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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
SOUS COMPROMIS DE VENTE ! a le plaisir de vous présenter Palméa. Idéalement située en plein coeur de Balma, cette maison T4 bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme rési...
2 Rue de la Poste 31130 Balma
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BALMA
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378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 BALMA
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 FLOURENS
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 PIN BALMA
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357 900 € | 4 211 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOURENS
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349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURENS
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349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 FLOURENS
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOURENS
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOURENS
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Louis Braille | 358 800 € | 81 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Acores | 466 500 € | 85 m² | 5 488 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Des Lilas | 275 500 € | 67 m² | 4 112 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Daniel Sorano | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De La Tour | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 14/01/2025 | 47 Av De Lasbordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/01/2025 | 3 Av Henri Dunant | 341 450 € | 81 m² | 4 215 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue St Amans | 166 666 € | 97 m² | 1 718 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue De Provence | 444 000 € | 81 m² | 5 481 € |
| 04/11/2024 | 27 Av Gaston Doumergue | 368 470 € | 107 m² | 3 444 € |