Statistiques immobilières — Montcaret (24230)
1 466 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 638 €/m²
1 372 €/m² — 2 084 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montcaret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontcaretVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 732 €/m²
-3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 981 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontcaretBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (184)
Apparts (0)
Annonces à Montcaret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 240 m² | 290 000 € 1 208 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 450 m² | 394 000 € 876 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 149 900 € 1 363 €/m² | -14,3% |
| Maison 13 pièces 412 m² | 394 000 € 956 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 450 m² | 394 000 € 876 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 123 m² | 400 000 € 3 252 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 267 500 € 3 147 €/m² | = |
| Terrain | 138 000 € | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 252 000 € 1 585 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 274 m² | 443 500 € 1 619 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 154 103 € 1 541 €/m² | 786 j |
| Maison 6 pièces 245 m² | 299 950 € 1 224 €/m² | 406 j |
| Terrain | 27 500 € | 377 j |
| Terrain | 29 800 € | 377 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 149 900 € 1 363 €/m² | 370 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montcaret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 199 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 728 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontcaretRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montcaret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montcaret — 801 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (780)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,0%
540 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
143 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontcaretRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Montcaret
Bonneville et St Avit de
1 628 €/m²
2.6 km
St Michel de Montaigne
1 909 €/m²
3.1 km
Lamothe Montravel
1 462 €/m²
3.2 km
Velines
1 792 €/m²
3.4 km
St Seurin de Prats
1 246 €/m²
3.5 km
St Vivien
1 409 €/m²
5 km
Montazeau
3 095 €/m²
6.5 km
Montpeyroux
2 301 €/m²
6.8 km
Nastringues
7.1 km
St Antoine de Breuilh
1 248 €/m²
7.2 km